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房企轉(zhuǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大勢分析……

2017-08-14 來源:醫(yī)界期刊  標簽: 掌上醫(yī)生 喝茶減肥 一天瘦一斤 安全減肥 cps聯(lián)盟 美容護膚
摘要:近日,宜華健康發(fā)布《公告》,宣布正式收購親和源股權,以支付現(xiàn)金的形式購買其合計持有的親和源股份1.17億股,占親和源58.33%的股權,交易價格為4.08億元。

  最近,宜華健康收購親和源股權一事終于塵埃落定。宜華健康發(fā)布《關于簽署親和源股權收購協(xié)議去年初,宜華地產(chǎn)股份有限公司更名為宜華健康醫(yī)療股份有限公司,標志著一家房地產(chǎn)企業(yè)徹底拋棄原有業(yè)務,轉(zhuǎn)而進軍養(yǎng)老、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。對此,有多位專家表示,房企徹底轉(zhuǎn)型做養(yǎng)老業(yè),不僅短期內(nèi)較難盈利,長期看來,在運營方面也存在隱憂。

  01.全面轉(zhuǎn)型

  近日,宜華健康發(fā)布《公告》,宣布正式收購親和源股權,以支付現(xiàn)金的形式購買其合計持有的親和源股份1.17億股,占親和源58.33%的股權,交易價格為4.08億元。

  其實早在今年初,宜華健康就曾發(fā)公告稱擬收購親和源。收購消息一出,業(yè)界評論紛紛,有分析養(yǎng)老業(yè)情景良好者,也有因為親和源利潤率太低,對本次收購持懷疑態(tài)度的人。

  據(jù)了解,此前親和源曾謀求上市,但因為利潤率達不到創(chuàng)業(yè)板的要求,一直未能如愿。具體來看,2014年度,親和源的凈利潤為-5263.95萬元,2015年1-5月的凈利潤為-1722.11萬元,虧損狀態(tài)較為明顯。

  為此,據(jù)本次《公告》顯示,親和源董事長奚志勇還做出承諾:2016年親和源虧損不超過3000萬元,2017年虧損不超過2000萬元,2018年虧損不超過1000萬元;從2019年到2023年,親和源才將扭虧為盈。

  盡管如此,仍有不少業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑:目前虧損的親和源是否能給宜華健康帶來長足的利潤?如果不能,宜華健康究竟為何要收購親和源?

  去年初,宜華地產(chǎn)股份有限公司更名為宜華健康醫(yī)療股份有限公司,這家房企以此宣告自己拋棄原有房地產(chǎn)業(yè)務,將進軍養(yǎng)老醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。為此,去年9月,宜華健康發(fā)布《重大資產(chǎn)購買及重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易預案》,擬以合計23.76億元的價格將廣東宜華、汕頭榮信、梅州宜華3家子公司100%股權售出,這意味著宜華健康將原本的地產(chǎn)業(yè)務全部售出,徹底放棄原本“房地產(chǎn)企業(yè)”的身份。

  隨后,宜華健康擬以3億元現(xiàn)金購買愛奧樂100%股權,以16.25億元購買達孜賽勒康100%股權,開始了在養(yǎng)老、醫(yī)療領域的布局。據(jù)了解,愛奧樂是國內(nèi)一家醫(yī)療器械產(chǎn)品生產(chǎn)商,達孜賽勒康則是醫(yī)療投資與醫(yī)療服務管理提供商。

  據(jù)宜華健康表示,本次收購親和源也是宜華健康戰(zhàn)略布局中的一步。據(jù)《公告》顯示,在完成股權收購后,親和源將與宜華健康旗下的公司在業(yè)務、人員、管理、采購等多方面形成協(xié)同作用,從而降低成本、增加收益。

  02.并非首例

  房地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老并非新鮮事。據(jù)去年6月申銀萬國證券發(fā)布的研究報告顯示,在當時調(diào)查研究的142家房企中,有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型,其中涉及醫(yī)療、養(yǎng)老方面的企業(yè)數(shù)目最多,達到13家。

  2015年11月,保利地產(chǎn)在北京建立的生活館開業(yè)。2012年,萬科與長春市政府簽訂協(xié)議,投資120億元打造養(yǎng)老社區(qū)項目。2015年初,華業(yè)地產(chǎn)宣布擬以21.5億元收購重慶捷爾醫(yī)療設備有限公司100%股權,在保持現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務的同時,開始涉足醫(yī)藥商業(yè)和醫(yī)療服務。此外,鳳凰股份、珠江實業(yè)、花樣年等多家房地產(chǎn)企業(yè)也在醫(yī)療、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中有所行動。

  但不難看出,無論是保利、萬科,還是隨后跟進的多家房地產(chǎn)企業(yè),他們都只是把養(yǎng)老當做主營業(yè)務之一,并沒有放棄房地產(chǎn)業(yè)務,甚至以房地產(chǎn)領域獲得的盈利支撐養(yǎng)老領域的投資。像宜華健康這樣徹底拋棄原有地產(chǎn)業(yè)務,宣告進軍養(yǎng)老、醫(yī)療的企業(yè),在業(yè)內(nèi)并不多見。

  此外,據(jù)房地產(chǎn)綜合服務商易居控股克爾瑞研究的數(shù)據(jù)顯示,目前房企養(yǎng)老項目大多還沒有非常成熟的運營模式,盈利模式也尚不明朗,經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)短期內(nèi)難以得到回報,也導致了融資難的問題,而作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)原本的門外漢,房企一旦在服務體系方面跟不上,也會帶來一些麻煩。

  03.模式不清

  目前,宜華健康的盈利模式尚不清晰。北京商報記者在查閱宜華健康《2016年第一季度報告》時發(fā)現(xiàn),今年一季度,宜華健康凈利潤為9.6億元,同比增長262.98%。但在這一時期內(nèi),宜華健康的主要收入來源是樓盤出售和股權賣出。

  同時,隨著親和源的并入,據(jù)《公告》顯示,短期內(nèi),宜華健康的利潤將被攤薄,且這一項目“前期投資高、回報周期長,未來能否盈利尚存在不確定性”、“存在因市場、行情差異導致推廣效果不佳的風險”。由此看來,盡管宜華健康一季度凈利潤大幅增長,但轉(zhuǎn)型養(yǎng)老后,盈利模式仍存隱憂。

  一般情況下,養(yǎng)老地產(chǎn)是整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中投資回報周期最短、回報率又最高的項目,但宜華健康目前還沒有選擇進入養(yǎng)老地產(chǎn)。對此,修大鵬分析稱,養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于養(yǎng)護服務,如果房企真的想做好養(yǎng)老地產(chǎn),勢必要選擇與醫(yī)療康復企業(yè)進行合作,或者還有房企進而選擇做整個養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈衍生品,那么并購養(yǎng)老輔具、器械相關的公司也是選擇之一。

  不過即使房企能夠支付短期內(nèi)投資養(yǎng)老所支出的資金,但在后期運營方面,仍有難題等待著他們。修大鵬指出,由于房地產(chǎn)企業(yè)和養(yǎng)老企業(yè)的人員配置、運營方式完全不同,因此房企進軍養(yǎng)老可以說是“完全嶄新的挑戰(zhàn)”,在不缺乏資金的情況下,如何組建運營團隊是最大的難題。

  對此,黨俊武也表示,企業(yè)長期從事房地產(chǎn)業(yè),貿(mào)然徹底進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),在服務和產(chǎn)品兩方面都可能有所欠缺,即使通過收購、重組的方式獲得養(yǎng)老企業(yè)在專業(yè)技術上的支持,但是房企本身的觀念、方式能否很好地和養(yǎng)老業(yè)銜接,還有待考察。

  “現(xiàn)在房企全面轉(zhuǎn)型養(yǎng)老的環(huán)境還不夠成熟”,黨俊武指出,如果想讓更多的房企向養(yǎng)老轉(zhuǎn)型,一方面要完善政府購買服務目錄,激發(fā)房企的積極性;另一方面要建立長期照護保險制度,處理好政府、社會和老人之間的關系,給予更多政策上的保障。

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