請轉(zhuǎn)給三四五線城市的親戚和朋友，一起跳開財富生態(tài)鏈最底層

2017-06-08 來源：職場實用心理學(xué) 標(biāo)簽：掌上醫(yī)生喝茶減肥一天瘦一斤安全減肥 cps聯(lián)盟美容護膚

摘要：每月養(yǎng)娃的費用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨立并帶來回報，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個負債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。

　　越往下走，到達四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達、不透明，更是處在整個中國財富生態(tài)鏈的最底端；

　　于是城市里賣不動的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，賺的最少，貶的最快，還容易被騙，他們其實最需要正確的信息和理念。

　　過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題，突然間，感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因為，真的很有必要。

　　如果你也認(rèn)同，不妨轉(zhuǎn)給你的親戚或朋友，幫人幫已。

　　一年之計在于春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動，理念先行！這是一種難得的正能量！

　　1、地級市和縣城的房子能不能買？

　　這里面有一個關(guān)鍵問題是，你買的目的是什么？

　　如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因為這兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。

　　先要記住一句話：除了環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳之外，其它三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。

　　所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。

　　但只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應(yīng)果斷放棄地級市、縣城所有房產(chǎn)

　　。更不要去碰寫字樓、商鋪這類資產(chǎn)。

　　前幾天看到有一篇分析河南各個地市的房子能不能買的長篇文章，感覺好low，其實基本上，你只需記住上面這一點即可。就是放棄！

　　未來整個中原地帶高質(zhì)量的人和錢會被北京、上海、西安、鄭州、武漢、青島等核心城市帶走，其它三四線城市均無太大價值，中原畢竟不比北上深，形成環(huán)鄭州都市群還需要太長時間，你等不起，也不必等。

　　未來這些核心城市的虹吸效應(yīng)將非常明顯：

　　不明白什么叫“城市虹吸效應(yīng)”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。

　　未來的鄭州對安陽、新鄉(xiāng)等，這是這個道理。

　　三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步的吸附，競爭力會更差。

　　所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價值，不管是鄭州一路各東的開封（開封其實略好一點點點），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。

　　如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”，如果你了解了，你就明白了，這是另一篇文章，今天就不再展開講。

　　2、請不要創(chuàng)業(yè)不要開店，請拿份工資好好生活

　　一個親戚，在地級市里開了一個加盟的安裝櫥柜的門面，三年前開的，我問生意如何？

　　他說，全家人跟著忙的團團轉(zhuǎn)，從年初忙到年尾，至今三年前開店時借的20萬塊錢還是一分錢沒還，沒賺到錢，問我下一步該怎么辦？

　　對于這個案例我也糾結(jié)，畢竟已經(jīng)付出了三年時間，放棄太過可惜，繼續(xù)又太過雞肋，怎么辦？其實我內(nèi)心還是建議盤出去。

　　對于大多數(shù)在三四五線的朋友來說，我真實的建議是這樣的：

　　不要創(chuàng)業(yè)不要開店不要作實體投資，去做份工作領(lǐng)份工資，或帶著妻兒去他鄉(xiāng)工作，把手上的錢用來買套有價值的房產(chǎn)（房產(chǎn)是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具，也基本是唯一工具），過平平淡淡的生活，這樣最好。

　　當(dāng)下的時代是急劇變化的時代，也是一個浮躁的時代，也是一個掠奪的時代，每個人都要保護好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢變化的人。

　　比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠遠的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負債的人給遠遠的超越了。

　　30年以來，每年的通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應(yīng)該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？

　　這背后，就是大時代！關(guān)于大時代背景和趨勢，這又是另一篇文章，今天不再詳述。

　　街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣1元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進了大商場就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時代，就是趨勢中的“消費升級”，但60后誰懂？

　　大多三四五線城市的人誰懂？他們知道的，就是去街上一個賣1塊錢。

　　所以，長江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關(guān)鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實？我怎么就賠的一灘糊涂呢？難道勤勞致富錯了嗎？是的，在這個大時代之下，勤勞致富就是錯的！

　　但你一定不要找按年計算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！

　　所以，保護好自己不易的儲蓄和時間，跟不上時代不要緊，但不要去趟這浮躁時代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識有閱歷有經(jīng)驗有資源，趟得起！

　　3、如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？

　　沒辦法，想突圍，就必須跳過儲蓄，邁向資產(chǎn)和負債。

　　但詳細解釋“資產(chǎn)”和“負債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。

　　怎么辦？對于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買房！

　　但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你去作的購房選擇都是錯誤的！

　　因為加大了你的負債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報，說不定沒有脫貧，但卻又跳進了下一個火坑。

　　比如，在安陽、駐馬店、周口、商丘等這類城市，不管購置任何房產(chǎn)，從投資角度來說，都是錯誤的。

　　應(yīng)該怎么做？

　　1、在自己所在城市房價的基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)高預(yù)期，比如從4000-5000元調(diào)到6000-7000元，跳開自己的城市，放眼全國，此時，已經(jīng)就有很多可選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的物了。

　　2、可以考慮西安環(huán)內(nèi)品牌學(xué)區(qū)樓盤，目前環(huán)內(nèi)房價6000多，未來價值肯定高于其它三四線城市，如果西安戶口放開，過萬很快，2萬亦可期待，即使戶口不放開，這個價格相比其它三四五線城市也很安全。

　　3、可以考慮中山、東莞、惠州、無錫、嘉興、珠海等環(huán)大城市圈的三線城市，價值也說得過去，但要選擇好，這一項，要具體看，略有難度。

　　4、可以考慮海南，在北方霧霾肆虐之時，海南成了人們逃離的最佳之所，但海南一定不要選擇縣城里的房產(chǎn)，一定要選擇?？诨驏|線度假盤，比如?？谀壳捌甙饲У模热缥牟铝翞?000多帶裝修的，這些房產(chǎn)破萬是很快的事情，可自用，可投資，反正都是中長線，很安全。但一定都要基于品牌、品質(zhì)的前提來選擇。

　　5、寧選核心城市周邊，不選下面小城市！大城市核心方圓20公里以內(nèi)問題都不大?？梢酝庾咦?，沿著地鐵，地鐵可達的區(qū)域都可以考慮，在基于品牌、品質(zhì)、地鐵的前提之下選擇。

　　4、我給眾多家庭的重要建議是：多生一個娃

　　為什么中國能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟發(fā)展過程？中國人多是一個重要因素。

　　為什么中國會成為美國的眼中釘肉中刺？

　　讓全球發(fā)達經(jīng)濟體看不順眼？

　　因為中國人多，有人就有未來，有人就有一切，不管是經(jīng)濟、軍事、政治！中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。

　　為什么堅若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因為歐洲白人已經(jīng)是負增長，而穆斯林卻是大量正增長，還是人的問題。

　　從財富的秘密這個角度來說，生娃是最原始、最平等的負債方式，當(dāng)然很辛苦很累，但通過10多年的經(jīng)營和負債，從投資角度來說，卻通常是回報率最好的投資！

　　每月養(yǎng)娃的費用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨立并帶來回報，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個負債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。

　　但這個看法，很多人也許想不明白，甚至?xí)R？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？

　　罵不要緊，關(guān)鍵一定要把問題想明白。

　　你想一個最簡單的問題，你有幾個同學(xué)：